【摘要】社会不断发展，实现对城市问题的控制有一定难度，为此需要发挥智慧城市的动能，实现城市转型，基于此，本文讨论绿色智慧社区建设的发展情况，并进一步探究实现绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级的方法，从室内环境、居民生活方式、物业管理三方面入手进行总结，以供参考。 

　　【关键词】智慧社区;室内环境;物业管理 

　　传统模式下，房地产开发商只负责建设房屋，对消费者所关心的小区生态环境问题考虑不够充分。用户的需求不仅包括小区视觉、生活配套，还对生活便捷度有一定要求。就便捷化需求而言，大可以将其视为智能化需求，需要借助互联网技术实现。 

　　1、绿色智慧社区建设的发展 

　　近几年智慧城市受到广泛关注，智慧城市这四个字也经常出现在国家各类政策文件和规划中，这是未来我国国家建设和城市发展的主流方向。我国正式开始智慧城市试点工作的是2012年年底，两年后智慧城市被纳入到国家级战略规划中。由于我国政府对智慧城市的建设非常重视，而且有政策倾斜，这促进智慧城市的建设如火如荼进行。实际推进时会分行业、分领域选择有代表性的智慧城市优秀案例，坚持以点带面，提高城镇化的发展水平。目前在国内已经有超过500个城市展开了智慧城市规划建设工作。有相关机构预测了智慧城市未来的发展情况，随着信息技术水平不断提高，再加上国家相关政策的大力支持，投入到智慧城市领域的资金将会超过万亿。由此可见智慧城市有着巨大的发展潜力，也意味着智慧城市的市场规模会逐渐扩大。智慧型城市是现代社会的发展方向，同时也是城市发展的必然。在建设城市的事业中，智慧型社区不仅仅是一种战略选择，同时也是城市发展的现实需求。 

　　2、绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级 

　　2.1形成高品质的房产室内环境 

　　“零醛新内装精装集成系统”和“三恒生命屋系统”是两种新兴技术，将这两种技术运用于建设绿色智慧社区，能促进房地产形成健康高品质的室内环境。就“零醛新内装精装集成系统”而言，能够快速安装工业化的部品和部件，运用了装配化的方式。传统模式下，装修质量三分靠材料，七分靠技艺，运用该种技术手段，改善了这一传统问题。“零醛新内装精装集成系统”全部使用零醛材料，由工厂把控质量，已经达到了无毒环保0甲醛的水平，实现了即装即住的目标。相比与传统的装修模式，零醛新内装成本更低，能有效节省材料，明显缩短了施工工期，维护维修的工作量也大大减小，能够营造出更加绿色健康的室内环境。新兴技术三恒生命屋系统由多个核心科技系统组成，实现了对毛细管网的整合运用，也能全部实现新风置换，建设了地源热泵系统，运用智能化手段实现系统控制。用户可自行调节室内温度和湿度，具备较强的个性化特征，保证室内空气比较健康。不再需要加持空调、地暖、加湿器、空气净化器[1]。所营造的室内环境达到了恒温如春、干爽舒适的效果。这种居住环境非常绿色健康，为居住者带来极致体验。三恒生命屋系统实现了恒温、恒湿、恒氧的目标。将该系统植入到超低能耗建筑中，并运用智能化的分析平台进行管理，所产生的能耗相比于传统空调地暖降低30%到50%。 

　　2.2创造智慧化的生活模式 

　　智慧社区服务运用于社会功能和物业管理提升领域，主要是以业主生活全场景为中心，为社区居民提供智能化的生活，将业主和生活成功连接起来，成功建设了智慧型社区和智慧型住宅。建设了智慧交互系统，能实现的功能有人脸识别、智慧呼梯、智慧停车、腾讯云小微语音。所打造的生活方式是非常便捷的，不能提升业主的居住环境水平，也能优化小区服务，让业主更满意。所建立的系统还有垃圾监测、在线物业服务、天巡安防，从而有效改善物业管理所能提供的服务，提高小区居民的物业缴费率，加快保修速度。能提供一站式医疗健康服务，能以较快的速度排查出住户的身体状况，将比较专业的医疗建议提供给业主，在此条件下，业主足不出户就能享受到高质量的医疗服务。在此条件下绿色智慧人居就不再仅仅只是营销口号，真正起到促进房产企业绿色健康发展的作用。国内的住宅市场经历了三个时代，分别是毛坯1.0时代、简单精装2.0时代、家电产品远程控制智能家居3.0时代。未来将会进入第四个时代，也就是智慧社区4.0时代。用发展的眼光进行分析，房地产行业有着迫切的转型需求，房地产行业的转型在多个方面都发生了变化，包括经济转型、社会发展转型，在此期间也出现了新的阶段性机遇。 

　　2.3提升社区物业管理水平 

　　智慧化将会对社区的物业管理产生方方面面的影响，比如小区的各项收费，包括电费、水费、停车费、天然气费。传统模式下收费活动各自为政，呈现多头化管理的状态，居民缴费过于繁琐。引入智能化手段，不仅能有效节约人力成本，还能节约一定信息收集成本。对于物业公司来说，可以把更多的精力投入到提升服务质量上，以有效降低成本，用户的实际支出也会有所减少，实现同时为业主和物业公司提供便利的目标[2]。将智慧因素添加到人居管理中，改善房地产传统的发展模式，满足购房者多元化的消費需求。在此背景下，物业服务领域频繁出现智能化的生活服务商，在资本市场中也出现了多家以物业服务为主的公司。 

　　总结： 

　　综上所述，构建绿色智慧社区，形成高品质的房产室内环境，创造智慧化的生活模式，提升社区物业管理水平，实现推动房产行业转型升级的目标。在建设智慧城市的工作中，信息化硬件是其中的重要支撑，而海量数据能提供基础支持，使得城市的信息化活力得到有效激发。 

　　参考文献： 

　　[1]冯琨.践行绿色生活 药都新城绿色智慧社区试点项目规划方案通过评审[J].智能建筑与智慧城市，2019（09）：13. 

　　[2]卢希.绿色智慧社区建设 推动房产行业转型升级[J].中国建设信息化，2019（09）：45.