从去年开始,笼罩全国大部分版图的雾霾成为全社会关注的焦点。刚刚过去的12月初,全国25个省份再次遭遇一次大范围、持续长、重污染的雾霾事件,南京等城市甚至出现了最严重的红色预警和史无前例的中小学停课。空气质量的污染可以追溯到二三十年前的工业化加速初期,环保喊了这么多年,空气污染不但没有减弱,反而发展成雾霾,发展到大规模、多频次、更持久、更恶劣的境地,有恃无恐,让人绝望。越是经济发达的大城市,雾霾越是严重。面对愈演愈烈的空气污染和雾霾事件,全社会都开始反思粗放的发展模式,直接关系到居住质量的楼市也概莫能外。社会经济发展到现在的阶段,我们已经离不开城市,也离不开工业。在空气污染的大背景下,如何实现健康的人居?这是所有地产从业者不得不思考和不得不面对的问题。 

  治理期或将超过5—10年 

  据中科院大气物理研究所研究结果,对PM2.5和雾霾影响最大的五大污染源:工业污染、燃煤、城建工地(土壤尘)、生物质燃烧和汽车尾气,其平均贡献分别为26%、18%、15%、12%和4%。从未来的发本文由论文联盟http://www.LWlm.cOm收集整理展趋势来看: 

  第一,距离工业化后期尚有时日,工业污染的治理任重道远。由于人力、土地、水电、原材料等成本的提升,国内的制造业正在丧失成本优势,如果再加大环保投入,其竞争力有可能进一步下降,企业明显缺乏环保治理的动力。 

  第二,太阳能、风力和水电的发展,即使有政府补贴,但始终未能快速的代替火力发电,随着煤炭价格的下降,火力发电的成本优势更加凸显,与此同时,工业的煤改气、煤改电等进程似乎也进展缓慢。 

  第三,新的十年,随着城镇化往纵深化发展和新城的林立,城镇建设迎来新一轮高潮,总体的城建规模处在继续扩大的趋势中,起码在5-10年内都很难改变这一趋势。 

  第四,秸秆等生物质燃烧,同样是讨论和禁止多年,但依然频发并缺乏替代性的处理方法。 

  第五,虽然个别城市通过限牌对车辆进行限制,但是限制的还是增量,整个城市以及乡村的汽车保有量依然处于决速的上升通道。 

  种种情况表明,未来5-10年,五大污染源中,除了燃煤和生物质燃烧有缓陧降低的可能,但工业污染、城市建设、汽车尾气依然处于进一步上升的趋势性中,可能在总量上会冲抵燃煤和生物质燃烧的减少。从发达国家的治理经验来看,彻底治理雾霾等空气污染,前后要花几十年时间。中央提出的目标也是“到2017年要有明显改观”,能否实现?似乎并不乐观。 

  雾霾下的居住新思维 

  既然空气污染和雾霾不可回避,是否所有人全部在劫难逃?首先要搞清楚事实。雾霾作为空气重度污染的事件,当发生严重雾霾的时候,全市各区域往往很难避免,即使远郊区域略好,但是差别并不是特别明显。毕竟雾霾的发生并不是时时刻刻,更多影响的是空气污染和空气质量,这是全时候的问题,例如PM2.5和空气负氧离子,不同的区域分布大不相同。越是经济和工业发达的城市,越是靠近城区和工业区,空气污染越是严重。越是远离城建、工业、车流等密集的地方,空气质量越是优良。尤其是靠近山水植被丰富的地区,空气的自净能力强,氧气充足,负氧离子多。 

  第一,搬去污染少的城市居住生活,对大多数人来说,这相当不现实。短时间去洗洗肺,或者在雾霾严重时短时间逃离,这还算比较靠谱,有条件尝试的人已经越来越多。 

  第二,选择城市空气质量优良处置业安家。在全市可以找到不少这类山水植被资源丰富、远离污染的区域,例如溧水、高淳、江宁、江北深山深水的远郊地区、旅游型、生态型的市镇等等,这样一些区域,更多是一些高端的独栋别墅和低档的度假物业。高端独栋别墅买不起,低端度假物业品质低,这也是一个令大多数人非常尴尬的境地,往往只有能够买得起高端别墅的人群方可享受此等优质居住待遇。 

 

  第三,人工干预。包括两个方面,一是保持通风的新风系统,时刻交换新鲜空气;二是朗诗等投入实践的VOC空气净化系统,去除建材、装修、家具等持续释放的空气污染;三是,居家可以摆放一些吸附甲醛、笨等有害气体的仙人掌、吊兰、文竹等植栽。 

  都知道空气污染的危害,但是不难发现,人居理念的转变,依然处于一个缓慢的过程: 

  一是重视程度远远不够。比如说,同样的总价,多数人还是选择大平层而不是近郊的别墅,这也是不得已而为之,更多人首先考虑生活的便利和子女的教育,这也是最近2、3年大平层卖的比较火的原因之一。 

  二是,空气污染对人体的危害,往往属于惺性的,大多数人依然比较麻木,不以为然,往往到了真正生病或病重的时候才真正醒悟过来。 

  三是,国人的居住习惯具有典型的亚洲人特征,喜欢热闹和繁华的市中心,这也是与亚洲国家普遍人多地少的国情所决定的,与欧美国家大不同。 

  有人就会有污染,人多污染多,山水资源优越、空气质量优良的地方,如果进行面向大众的大规模开发,势必会破坏环境和空气,如何进行选址布局、与城市保持适度的距离、如何进行生态保护型的开发值得广泛的探索,像杭州西溪湿地的开发模式值得借鉴。