关于国内绿色住宅建设的思考
有关专家说，绿色住宅肯定会成为未来房地产产品的发展趋势。现在各行各业都提倡绿色、环保、低碳生活，房地产业更会注重绿色环保住宅的开发。何为“绿色建筑”？绿色建筑就是“资源有效利用的建筑”，亦即节能、环保、舒适、健康、有效的建筑，简而言之为低能耗、低污染的建筑。绿色建筑在目标上，它追求人的活动、建筑和自然三者的协调平衡发展；在方法上，它主张“设计追随自然”；在技术上它提倡性价比，追求可持续发展的路子。绿色建筑所代表的是高效率、环境好而又可持续发展的建筑，它所追求的是一种可持续发展的建筑模式。所谓可持续发展是指“即满足当代人的需求，又不损害子孙后代满足其需求能力的发展。既为当代社会中的人们谋取更好的生活，又同时给子孙后代留下一个具有未来发展能力的世界”。
我认为目前国内绿色住宅大多停留在“绿色”概念的炒作上，绿色住宅不是一般人认为的绿化较好的住宅，决不是多种点花，多种点草，造个人工湖，或挨着绿化带、公园、水域，用了某种新材料就是“绿色”的。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面。绿色住宅应该是普通住宅的升级版，是能给住户带来生活品质提高，并对环境产生促进作用的住宅产品。真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、节材、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。“绿色住宅”应该是一个系统的全面的概念，从选地、用地规划、能源配套、设计、建材选用、造价一直到居民生活方式，贯穿始终。
第一、住宅所选的地段，不应该是建成后对周边环境有破坏作用的地段。
它的建成应对城市生态有利。比如北京许多由工厂搬迁改建而成的项目，就做到了这点。嘉铭园就是在首钢冶金机械厂原厂址上建的，相对原来污染厂区，它的建成将对亚运村的环境建设起到良好的促进作用。
第二，在用地规划上，对自然环境、自然地貌和原有绿化要充分尊重，充分利用自然资源。
目前许多项目在开发的时候，往往把原来的大树伐了，我认为这样的小区即便是将来建得再好，也不能称绿色小区。现在有些小区在规划设计中就有意识地保护了大部分良好的林荫道，特别是对一些名贵树种全部予以保留，将其纳入到新的居住区园林设计中，做到在开发中尊重自然的一草一木。
第三，在设计上，应是本着节约用地、节约能源的原则。
在一些大都市，保持一定的建筑容积率是节约用地的需要，但容积率过高也就不环保。现在就有一些小区选择了多层楼和塔楼之间的板式小高层，讲求居住质量的同时，也节约土地资源；在建筑物节能方面，对于建筑围护结构，包括门窗、外墙、屋面和地面，都要加强保温隔热，提高气密性。建筑物内的设备及其他系统也应做好节能工作，建筑围护结构的节能要与采暖、空调、照明等多方面的节能结合进行，多管其下。采用外墙外保温技术、外窗保温技术、分户式采暖技术、太阳能利用、节水设计，中水利用（包括采用中水处理及中水回用系统）、双水量水箱卫生洁具等常规的节能措施。
建筑采光的设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费。如采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，就能节约大量的电能；尽可能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然能源的有效途径，可减少对大气的污染。所谓“绿色住宅”就是节能、环保、健康舒适、讲求效率的居住建筑，根本含义在于对自然资源的较少损耗，以及对自然生态平衡较少的破坏。
大力推广绿色住宅，太阳能的利用是非常重要的一方面。太阳能设备用于家庭住宅：在厨房、卫生间、屋顶加入太阳能设备，可以利用太阳能洗澡、洗衣、做饭，这个道理国内很多人都知道，为什么不在住宅设计时直接设计上，可达到美观方便。下面是国外太阳能一些应用实例，我认为很有用，国内可有很多借鉴之处。
德国在建筑节能上的大手笔是建造太阳能住宅。据报道，慕尼黑市的一家城市居民住房公司已经开始用太阳能技术改造传统住房，这意味着无力自建住房或无力购买住房的租房群体和低收入家庭，也开始逐步享受免费的太阳能热水供应和暖气供应。德国的太阳能住宅，一是外墙、紧靠阳台的墙面以及通风口全部使用真空绝缘大玻璃，绝缘效果是普通材料同等厚度的10倍。二是内墙、楼层板和地面都是透气的，与室内空气形成对流，做到冬暖夏凉。三是房顶以太阳能光板铺就。四是在一、二层的隔断之间安装一个“冷冻的蓄电池”，可自动调节室温。五是通风系统24小时不间断地向室内输送新鲜空气，几乎不浪费任何热源。夏天，带有回收装置的通风设备还可以抽走室内的热气，以保持室内的恒温。
日本高科技绿色环保节能住宅。房屋的能源设计是住宅设计的重要环节。日本在屋顶安装了太阳能发电设备，通过这种系统可以保证住宅电能的供应。无论是照明、料理、还是采暖、制冷都要依靠这种能源。太阳能发电系统已经作为房屋的必要条件在建造时就已经装配完善。
国内屋顶有植绿一说，考虑国内实际情况，我认为植绿不如设计成太阳能屋顶。屋顶植绿耗资巨大，相比而言价值较小，而太阳能所带来的节能却是巨大的。我认为应作为国内发展趋势。太阳能住宅明显的节能效果和不污染环境的优点，国内发展绿色住宅值得推广。
第四，建筑材料尽量多地选择绿色建筑材料。
绿色环保建材不仅产品本身无污染，其生产工艺、过程对环境负面影响也小。
一是应提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料和产品。如现在有一种新型的建材环保用砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重要原料，抗压强度在8兆帕以上，在防水、隔热、隔音和耐震强度上均超过了一般红砖。另外有一种木屑制砖，该砖的重量只有普通砖的一半，但强度却是普通砖的两倍。
